Nota informativa sobre la urbanització del Ventaiol

26 de febrer de 2024

L’Ajuntament de Vacarisses està impulsant la finalització del procés d’urbanització, entre d’altres, del nucli del Ventaiol. És per aquest motiu que s’estan seguint els passos que preveu la legislació vigent per inscriure, en el Registre de la Propietat, el projecte de reparcel·lació, un cop aprovat, i poder, així, licitar i executar les obres d’urbanització previstes.

Davant la multitud de consultes realitzades al departament d’Urbanisme de l’Ajuntament en relació a la negativa d’alguns bancs a la concessió d’hipoteques per a operacions de compra-venda dins el sector, cal aclarir alguns conceptes:

• La nota marginal d’inici del procediment que consta al registre de la propietat a cadascuna de les finques incloses a l’àmbit de la reparcel·lació resulta obligada per l’article 5 del “Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística” i l’article 68.1 del Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre , pel qual s’aprova el Text refós de la Llei del sòl i rehabilitació urbana.
• Aquesta nota marginal té una durada de tres anys i pot ser prorrogada per tres més d’acord amb l’article 68.2 del Reial decret legislatiu 7/2015.
• Aquesta nota marginal té efectes de mera publicitat (fa públic el fet d'haver-se iniciat el procés de reparcel·lació), NO tanca el Registre (continuen inscrivint-se els títols de transmissió/gravamen de les finques afectes a l'expedient). En aquest sentit, no és impediment per a la realització d’operacions de compra-venda ni la concessió d’hipoteques i és en aquest mateix Reial Decret on es regula com es procedeix amb les actuacions que es realitzin posteriorment a aquesta nota marginal (art.14 i posteriors).

El sector del Ventaiol es troba actualment en la fase final de la redacció dels projectes d’urbanització i reparcel·lació. Les eventualitats que es produeixen en aquests moments són inherents a tot procés de planejament i gestió urbanística i són les mateixes per a tots el sectors que es desenvolupen i urbanitzen. Des del moment de la nota marginal d’inici del procediment fins que no s’hagi produït, com a mínim, l’aprovació inicial dels projectes, no es tindrà una idea més o menys ajustada de la quota que correspondrà a cadascuna de les finques.

Per evitar les incerteses i reserves a l’hora de realitzar les taxacions de les finques i altres tràmits, la voluntat política és accelerar al màxim el procés i poder comptar amb una aproximació al valor econòmic de les càrregues corresponents, amb la imminent aprovació inicial dels projectes de reparcel·lació i urbanització.

COM A RESUM, LA NOTA MARGINAL DEL REGISTRE ÉS UNA OBLIGACIÓ LEGAL I NO ÉS CAP IMPEDIMENT PER A LES OPERACIONS DE COMPRA-VENDA DE LES PARCEL.LES O EDIFICACIONS INCLOSES AL SECTOR DEL VENTAIOL.